住宅事情の雑感１８
- 「基準地価」
恒例の「基準地価」の発表があった。
またまた、メディアはこぞって値上がりを強調してる。
我が家に来る旭新聞は１面トップだった。
「東京２３区、１５年ぶり上昇」
「地方圏、下げ幅縮小」
元気いっぱいの見出しが躍っている。
でも、内容を読むと見出しとまったく噛みあわない。
都道府県別変動率は「▼」がズラ〜っと並んでる。
色分けした日本地図も出てる。
「下落幅が縮小」した道府県が増えたと言いたいらしい。
でも、下がってる事に変わりないべや。
東京２３区が唯一上昇。
っつったって地図で２３区なんか見えやしないわよ。
何でそんなにはしゃぐんだべ？
「上がった！上がった！遂に底をついた〜っ！」
どうも、うがうがしたくなる。
不動産業者の広告料収入が目的？
もしくは政府の圧力？
「早く買わないと上がっちゃいまっせ！」
「今ならまだ、住宅毛ばり減税が・・・」
そう簡単に国民は騙されませんぜ・・・。
- 土地の値段
一度、真面目に調べた事があった。
土地の値段ってえりゃあいろんな言い方がある。
「一物四価」って言うらしい。
何でそんなバカな事が・・・。
って思うヒトがあんまりいなんだべなあ・・・。
バカらしいから詳しく覚えてないけど・・・。
各ユートピアごとに価格を決めてる。
国土交通省、都道府県、国税局、市町村とか・・・。
それぞれ目的が違う。
「公示価格」と「基準地価格」は取引の指標とか・・・。
公共事業の時の補償の基準にもするらしい。
って事はなるべく安く設定されるんだべな。
特に公共工事が予定される土地は安く設定されるべな。
「財産評価基準額」と「固定資産税評価額」は税金用だ。
国税は相続税や贈与税が狙い。
市町村は固定資産税が狙いである。
当然、こっちは高く設定される。
ホンットに高い！
課税評価額だけがバブルの時のままなんて事がザラにある。
でも、誰も文句言わないのである。
この辺の仕組みは「地価最終暴落」（立木信著）に詳しかった。
お抱え不動産鑑定士とテキトーに決めちゃう。
まず、予定の税金ありきである。
こんな楽な仕事って無いべなあ・・・。
ユートピアが人気があるのは良くわかる。
何も考えない羊さんは滅多に逆らわないし・・・。
ちょっと元気のいい羊は「否認」「追徴課税」をチラつかせりゃOK！
やりたい放題だもん・・・。
- 都心回帰
東京23区の地価が反発した。
とすれば、そこには土地を買いたいヒトが集まったってこと。
多少、高くっても買うよってヒトが現れ始めた。
誰だ？そんな太っ腹は？
もちろん個人もいるべ。
安くなったから都心に戻るヒトは多いらしい。
特に東京湾岸はマンションが林立。
海沿いにマンションが壁のように立ち並んで来た。
都内は風通しが悪くなって気温が上がるとまで言われてる。
でも、そんなに金持ち個人ばっかりいる訳ゃない。
やっぱ法人である。
最近の投資ファンドの動きが火に油を注いでいる。
外資も積極的らしい。
当然、これから激しい２極分化が進むべな。
ファンドビルが建つような土地はミニバブルで高くなるべ。
でも、利益を生まない土地はタダって事になる。
地方圏はまだまだ底無しなんじゃないべか？
都心回帰で地方が寂れる。
これから人口が減って行く。
もうこの流れは止まらないべな。
旭川や土浦の商業地ではまだ２０％以上の地価下落があったそうな。
シャッター通りがどんどん増えているらしい。
両方とも関わりがあっただけに寂しい気がする・・・。
フツーに考えたらシャッター通りは絶対に回復しないべ。
店を閉めたって住めない訳じゃない。
しかも場所は元繁華街。
きっと駅前の一等地なんじゃないべか？
借金でもしてなきゃ生活出来ない訳じゃない。
そこを売って田舎に引っ込む手もある。
でも、それは相当な不便を覚悟する必要がある。
近所付きあいだって変わっちゃう。
都会のヒトが田舎に暮らすのはなかなかホネだと思う。
農家をやるとか、強い意志がありゃあ別だけど・・・。
その前にまず売れるかどうか・・・。
やっぱ、シャッター通りは回復しないべ。
